Opis oferty

Nieruchomość jest położona w Krakowie, w dzielnicy XIV Czyżyny, na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Krakowskiego Parku Technologicznego w Czyżynach, przy ul. prof. Życzkowskiego odchodzącej od al Jana Pawła II (adres al. Jana Pawła II 41), w odległości około 5 km na północny-wschód od centrum miasta.

Na nieruchomości gruntowej o dużym potencjale inwestycyjnym usytuowany jest budynek biurowy, o następujących parametrach:.

• Powierzchnia zabudowy: 571,00 m2,
• Powierzchnia netto: 1520,40 m2 (według zestawienia powierzchni netto poszczególnych pomieszczeń):
  - parter 334,1 m2
  - I piętro 463,7 m2
  - II piętro 467,0 m2
  - III piętro 255,6 m2,
• Kubatura: 5443,70 m3,
• Wysokość pomieszczeń: 2,7 m – 3,0 m,
• Nieruchomość obejmuje 3 działek o łącznej powierzchni 5.343 m2,

Otoczenie

Dzielnica ma interesującą zróznicowaną zabudowę zarówno edukacyjną, obszaru biznesu jak również wielokondygnacyjnej zabudowy mieszkaniowej, przy czym ta ostatnia ma charakter dominujący. Powstaje tu wiele inwestycji deweloperskich, a liczba mieszkańców z roku na rok się zwiększa. Dzielnica obejmuje 10 osiedli: Czyżyny, Łęg, osiedle 2 Pułku Lotniczego, osiedle Akademickie, osiedle Avia, osiedle Botanika, osiedle Czyżyny, osiedle Centralna Park, osiedle Czyżyny, osiedle Dywizjonu 303 oraz osiedle Orlińskiego.

Na terenie dzielnicy funkcjonuje Akademia Wychowania Fizycznego z domami studenckimi oraz kilka Wydziałów Politechniki Krakowskiej. Na terenie przyległym do obiektów akademickich umiejscowiono Krakowski Park Technologiczny. Znajduje się tutaj również Muzeum Lotnictwa Polskiego usytuowane na pozostałościach byłego lotniska w Czyżynach, hala Arena Kraków oraz dwa duże centra handlowe Nowe Czyżyny i M1.

Kontakt

Celem otrzymania dodatkowych informacji o przedmiotowej nieruchomości prosimy o kontakt z Prezesem Zarządu Panem Jarosławem Żemłą pod numerem telefonu +48 517 305 844 lub kontakt mailowy jzemla|amk.krakow.pl| |jzemla|amk.krakow.pl

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.

Lokalizacja

Budynek jest położony w Krakowie, w dzielnicy XIV Czyżyny, na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Krakowskiego Parku Technologicznego w Czyżynach, przy ul. prof. Życzkowskiego odchodzącej od al. Jana Pawła II (adres al. Jana Pawła II 41), w odległości około 5 km na północny-wschód od centrum miasta.

Opis działek gruntu

Przedmiotowy kompleks obejmuje następujące działki ewidencyjne:

Razem tworzą one zawarty obszar o łącznej powierzchni 0,5343 ha i regularnym kształcie w postaci prostokąta dłuższym bokiem przylegającym do ul. prof. Życzkowskiego. Teren jest płaski, uzbrojony w sieć energetyczną z własną stacją trafo, wodociągową, kanalizacyjną sanitarną i ogólnospławną oraz gazową. Działka ewidencyjna nr 21/91 jest zabudowana budynkiem biurowym i w zasadzie stanowi dopełnienie działki ewidencyjnej nr 21/92, która przylega do niej z trzech stron tworząc prostokąt i która posiada niewykorzystany potencjał budowlany – znajduje się na niej jedynie komunikacja wewnętrzna, parking oraz zieleń urządzona. Działa ewidencyjna nr 21/93 przylegająca swym dłuższym bokiem od południa do działki ewidencyjnej nr 21/92 stanowi drogę dojazdową wraz z parkingiem.

Nieruchomości gruntowe posiadają dostęp do drogi publicznej – ul. prof. Życzkowskiego. Działka ewidencyjna nr 21/93 obciążona jest służebnością przejazdu i przechodu drogą istniejącą na jej terenie na rzecz pozostałych dwóch działek wchodzących w skład kompleksu tj. działek ewidencyjnych nr 21/91 i 21/92 (dawniej działka ewidencyjna nr 21/33) oraz na rzecz usytuowanej na południe działki ewidencyjnej nr 21/34 zabudowanej budynkiem biurowym przy al. Jana Pawła II 39a.

Poglądowa mapka ewidencyjna:

Opis zabudowy

Na działce ewidencyjnej nr 21/91 usytuowany jest wolnostojący, czterokondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek biurowy klasy B, oddany do użytku w 2002 r.

Parametry techniczne budynku (według projektu architektoniczno-wykonawczego):

• Powierzchnia zabudowy: 571,00 m2,
• Powierzchnia netto: 1520,40 m2 (według zestawienia powierzchni netto poszczególnych pomieszczeń),

• Kubatura: 5443,70 m3,
• Wysokość pomieszczeń: 2,7 m – 3,0 m.

Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe budynku:

• Konstrukcja: żelbetowa, słupowo-belkowa;
• Fundamenty: żelbetowe stopy połączone z sobą układem rusztowym;
• Ściany nadziemia konstrukcyjne: podłużne i poprzeczne – żelbetowe i ceramiczne;
• Ściany działowe: murowane z cegły kratówki oraz z płyt gipsowo-kartonowych;
• Strop i stropodach: płyty żelbetowe, krzyżowo zbrojone;
• Schody: żelbetowe monolityczne;
• Szyb windowy: samonośna konstrukcja żelbetowa;
• Stolarka okienna: ślusarka aluminiowa przeszklona;
• Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne – ślusarka aluminiowa przeszklona, drzwi wewnętrzne – do pomieszczeń płytowe, drewniane, pozostałe – ślusarka aluminiowa przeszklona;
• Elewacja: płyty gresowe oraz tynk cienkowarstwowy;
• Ślusarka zewnętrzna: na balustradach stal chromowana;
• Posadzki: komunikacja, pomieszczenia socjalne i gospodarcze – płytki gres, pomieszczenia biurowe – wykładzina dywanowa;
• Ściany: tynk gładzony, w pomieszczeniach socjalnych i gospodarczych płytki ceramiczne;
• Sufity: podwieszane kasetony z suchych tynków, z oświetleniem rastrowym;
• Instalacje wewnętrzne: woda zimna,
  - woda ciepła z podgrzewaczy elektrycznych,
  - kanalizacja sanitarna,
  - kanalizacja opadowa,
  - instalacja gazowa,
  - co z własnej kotłowni gazowej 105kW, ogrzewanie systemem wodnym dwururowym przez klimakonwektory w pomieszczeniach biurowych i grzejniki płytowe w pozostałych pomieszczeniach,
  - wentylacja: system wywiewno-nawiewny wspomagany wentylacją grawitacyjną w pomieszczeniach sanitarnych,
  - klimatyzacja: centralna: indywidualne klimakonwektory w pomieszczeniach biurowych, w serwerowni klimatyzator typu „Split”,
  - elektryczna – zasilanie z własnej stacji trafo (15kV) wspomagana instalacją fotowoltaiczną obejmująca instalacje oświetlenia i siły, sterowania, odgromową, telefoniczną, komputerową, instalację UPS

Stan techniczny budynku: ​

Budynek z 2002 r. utrzymany w dobrym stanie technicznym, poddawany regularnym przeglądom okresowym. Ostatni przegląd jednoroczny całego budynku został przeprowadzony w dniu 14.11.2024 r. Zgodnie z protokołem kontroli w budynku nie zlecono żadnych prac remontowo-budowlanych, wskazano jedynie naprawy bieżące. Stan techniczny jego elementów oceniono jako zadawalający (elementy budynku utrzymane należycie, celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji itp.).

Zagospodarowanie kompleksu

Pozostała część kompleksu obejmuje parking z kostki betonowej na 29 miejsc postojowych z komunikacją wewnętrzną oraz parking na 17 miejsc postojowych zlokalizowany wzdłuż drogi dojazdowej. Powierzchnia placów i dróg wynosi 570 m2. W pozostałej części znajduje się zieleń urządzona i trawnik. Wzdłuż drogi do parkingu po jednej i drugiej stronie zainstalowano panele fotowoltaiczne. Kompleks jest ogrodzony poprzez żywopłot utworzony z tui o wysokości ok. 4,5 m. Na działce ewidencyjnej nr 21/92 znajduje się również parterowy budynek trafo ściśle związany z budynkiem biurowym – budynek konstrukcji żelbetowej, z prefabrykatów elementów wielkowymiarowych o powierzchni zabudowy 16,62 m2.

Określenie przeznaczenia nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obecnie na tym obszarze obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa przyjęte Uchwałą Nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003 r. z późniejszymi zmianami (dokument ujednolicony uchwałą nr CXII/1700/14 z dnia 09 lipca 2014 r.).

Zgodnie z ustaleniami Studium przedmiotowy obszar położony jest w strefie: U – tereny usług.

Na podstawie Uchwały Nr XLVIII/1323/20 Rady Miasta Krakowa z dnia 18 listopada 2020 r. przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Czyżyny Zachód” swym zasięgiem obejmującym obszar przedmiotowych nieruchomości.

Zgodnie z projektem planu przekazanym pod obrady Rady Miasta Krakowa zarządzeniem Nr 673/2024 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 4 marca 2024 r. przedmiotowe nieruchomości znajdować się będę w strefie oznaczonej symbole U.2 – tereny zabudowy usługowej.

Cena: 15.980.000 PLN netto